Kaktusvej 5, 8981 Spentrup — Villa · 132 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 829 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.317.000 kr.
Offentlig grundværdi: 450.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.005 kr/m².1.471.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKaktusvej gns: 10.797 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.202 kr/m²+5,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.593.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaktusvej 6 8981 Spentrup	156 m²	25 m	29-10-2023	1.525.000 kr.	9.776 kr./m²
Bindeledet 30 8981 Spentrup	132 m²	257 m	20-11-2024	2.095.000 kr.	15.871 kr./m²
Søndervangen 8 8981 Spentrup	134 m²	205 m	02-11-2025	2.035.000 kr.	15.187 kr./m²
Vedbendvej 8 8981 Spentrup	130 m²	218 m	07-05-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Myrtevej 5 8981 Spentrup	135 m²	167 m	29-05-2025	1.215.000 kr.	9.000 kr./m²
Myrtevej 3 8981 Spentrup	136 m²	169 m	15-11-2024	1.498.000 kr.	11.015 kr./m²
Liljevej 8 8981 Spentrup	126 m²	57 m	14-01-2024	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²
Syrenvej 3 8981 Spentrup	128 m²	238 m	09-09-2025	1.098.000 kr.	8.578 kr./m²
Skelvej 4 8981 Spentrup	126 m²	182 m	01-05-2025	1.250.000 kr.	9.921 kr./m²
Tjørnesvinget 1 8981 Spentrup	138 m²	194 m	25-02-2025	1.000.000 kr.	7.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu