Kærvej 1, 4160 Herlufmagle — Villa · 121 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 815 m², 5 værelser, opført i 1777, renoveret i 1950. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.583 kr/m².1.414.711 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 10.656 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.095.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,64 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 2018 · Alm. Salg: 538.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.095.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018majSolgt på tvangsauktion538.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1990aug.Ejerskifte
1950Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 7 4160 Herlufmagle	122 m²	156 m	04-06-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Kærvej 11 4160 Herlufmagle	120 m²	190 m	20-03-2025	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Kærvej 9 4160 Herlufmagle	136 m²	172 m	07-01-2026	1.221.000 kr.	8.978 kr./m²
Spragelsevej 9 4160 Herlufmagle	122 m²	183 m	25-11-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Lupinvænget 3 4160 Herlufmagle	120 m²	332 m	10-07-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Duevænget 5 4160 Herlufmagle	118 m²	357 m	10-03-2026	1.635.000 kr.	13.856 kr./m²
Tranevænget 24 4160 Herlufmagle	122 m²	493 m	04-08-2025	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Lupinvænget 6 4160 Herlufmagle	117 m²	302 m	23-09-2026	1.495.000 kr.	12.778 kr./m²
Mågevænget 4 4160 Herlufmagle	120 m²	536 m	02-04-2025	1.111.111 kr.	9.259 kr./m²
Helgesvej 29 4160 Herlufmagle	129 m²	144 m	14-05-2025	1.450.000 kr.	11.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu