Prisvurdering · 2720 Vanløse

Kæragervej 2, st. tv

Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.820.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.582 kr/m².3.549.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKæragervej gns: 39.276 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.423 kr/m²-36,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.698.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,36 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.698.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2021nov.Ejerskifte3.050.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1989okt.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kæragervej 2, st. th 2720 Vanløse	62 m²	0 m	17-11-2023	2.550.000 kr.	41.129 kr./m²
Hyltebjerg Allé 76A, 2. tv 2720 Vanløse	72 m²	83 m	22-10-2025	3.851.000 kr.	53.486 kr./m²
Hyltebjerg Allé 76A, st. tv 2720 Vanløse	72 m²	83 m	24-06-2025	4.495.000 kr.	62.431 kr./m²
Hyltebjerg Allé 45, 2. th 2720 Vanløse	71 m²	300 m	17-07-2024	3.370.000 kr.	47.465 kr./m²
Hyltebjerg Allé 45, 1. th 2720 Vanløse	71 m²	300 m	28-04-2024	3.595.000 kr.	50.634 kr./m²
Hanebred 15, 2. tv 2720 Vanløse	71 m²	332 m	25-03-2025	3.900.000 kr.	54.930 kr./m²
Hanebred 15, 1. tv 2720 Vanløse	71 m²	332 m	22-04-2024	2.895.000 kr.	40.775 kr./m²
Hyltebjerg Allé 50B, st. th 2720 Vanløse	69 m²	126 m	30-09-2024	3.450.000 kr.	50.000 kr./m²
Bogholder Allé 76A, 4. th 2720 Vanløse	71 m²	360 m	12-06-2025	2.995.000 kr.	42.183 kr./m²
Hyltebjerg Allé 43, 2. tv 2720 Vanløse	70 m²	316 m	31-10-2025	4.395.000 kr.	62.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu