Kær Møllevej 63, 6094 Hejls — Villa · 271 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 271 m², grund på 4.787 m², 6 værelser, opført i 2007. Beliggende i Kolding Kommune (6094). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 271 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 4787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.807.000 kr.
Offentlig grundværdi: 650.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6094 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.932 kr/m².2.886.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKær gns: 9.706 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6094-snit 11.390 kr/m²-14,80 pct.
3Boligareal større end typisk271 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4787 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.166.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,41 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6094 (villa)

Markedsudvikling i 6094 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 271 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.166.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2007Bygget
2006jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kær Møllevej 69 6094 Hejls	376 m²	512 m	17-06-2025	2.795.000 kr.	7.434 kr./m²
Havnevej 5, Hejlsminde 6094 Hejls	262 m²	3,7 km	06-04-2025	4.525.000 kr.	17.271 kr./m²
Hejls Stationsvej 14 6094 Hejls	189 m²	2,3 km	25-03-2024	1.250.000 kr.	6.614 kr./m²
Hejls Kirkevej 6 6094 Hejls	192 m²	2,5 km	29-09-2024	1.325.000 kr.	6.901 kr./m²
Toldbakken 30, Hejlsminde 6094 Hejls	213 m²	3,8 km	03-04-2025	4.100.000 kr.	19.249 kr./m²
Hejlsmindebakken 2 6094 Hejls	206 m²	3,8 km	22-11-2024	5.500.000 kr.	26.699 kr./m²
Engvej 5 6094 Hejls	142 m²	2,5 km	03-11-2023	750.000 kr.	5.282 kr./m²
Over Noret 20, Hejlsminde 6094 Hejls	177 m²	3,6 km	22-11-2025	3.800.000 kr.	21.469 kr./m²
Engvej 35, og 35A 6094 Hejls	145 m²	2,7 km	25-08-2026	1.295.000 kr.	8.931 kr./m²
Toldbakken 16, Hejlsminde 6094 Hejls	181 m²	3,9 km	22-04-2025	3.525.000 kr.	19.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6094

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu