Søren Jessensvej 8, 6094 Hejls — Villa · 299 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 6.120 m², 9 værelser, opført i 1940, renoveret i 2012. Beliggende i Kolding Kommune (6094). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 6120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6094 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.746 kr/m².3.480.000 kr.
2Boligareal større end typisk299 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.283.285 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 4.283.285 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Ejerandel overdraget
2012Ombygning
2010apr.Ejerskifte
2005jan.Ejerskifte
1975feb.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejls Kirkevej 6 6094 Hejls	192 m²	308 m	29-09-2024	1.325.000 kr.	6.901 kr./m²
Kær Møllevej 63 6094 Hejls	271 m²	2,5 km	03-03-2025	4.500.000 kr.	16.605 kr./m²
Hejls Stationsvej 14 6094 Hejls	189 m²	478 m	25-03-2024	1.250.000 kr.	6.614 kr./m²
Havnevej 5, Hejlsminde 6094 Hejls	262 m²	2,9 km	06-04-2025	4.525.000 kr.	17.271 kr./m²
Kær Møllevej 69 6094 Hejls	376 m²	2,0 km	17-06-2025	2.795.000 kr.	7.434 kr./m²
Toldbakken 30, Hejlsminde 6094 Hejls	213 m²	2,6 km	03-04-2025	4.100.000 kr.	19.249 kr./m²
Toldbakken 16, Hejlsminde 6094 Hejls	181 m²	2,8 km	22-04-2025	3.525.000 kr.	19.475 kr./m²
Hejlsmindebakken 2 6094 Hejls	206 m²	3,7 km	22-11-2024	5.500.000 kr.	26.699 kr./m²
Over Noret 20, Hejlsminde 6094 Hejls	177 m²	3,3 km	22-11-2025	3.800.000 kr.	21.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6094

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu