Kålmarken 7

Villa · 86 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 895 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 711.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.796 kr/m².4.864.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKålmarken gns: 45.698 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 58.053 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.052.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,18 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.052.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
1983okt.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærtemarken 46 2860 Søborg	89 m²	355 m	07-11-2023	4.995.000 kr.	56.124 kr./m²
Klausdalsbrovej 100 2860 Søborg	84 m²	455 m	05-03-2026	5.800.000 kr.	69.048 kr./m²
Stengårds Alle 223 2860 Søborg	87 m²	660 m	30-11-2024	5.350.000 kr.	61.494 kr./m²
Alsikemarken 14 2860 Søborg	92 m²	275 m	12-06-2024	4.820.000 kr.	52.391 kr./m²
Valdemars Alle 16 2860 Søborg	80 m²	507 m	18-12-2024	4.200.000 kr.	52.500 kr./m²
Stengårds Alle 260 2860 Søborg	83 m²	802 m	27-11-2024	5.150.000 kr.	62.048 kr./m²
Kvikmarken 8 2860 Søborg	96 m²	244 m	01-12-2024	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Vandtårnsvej 5 2860 Søborg	83 m²	1,2 km	14-01-2025	4.475.000 kr.	53.916 kr./m²
Buddinge Hovedgade 130A 2860 Søborg	101 m²	366 m	11-12-2024	4.650.000 kr.	46.040 kr./m²
Buddinge Hovedgade 170 2860 Søborg	99 m²	679 m	03-07-2025	4.705.000 kr.	47.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu