Prisvurdering · 9000 Aalborg

Jernbanegade 18, 1. th

Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1869

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², 2 værelser, opført i 1869, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1869
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 897 m²
Bebygget areal: 299 m²
Erhvervsareal: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.416.000 kr.
Offentlig grundværdi: 815.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.177 kr/m².1.675.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJernbanegade gns: 26.885 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.896 kr/m²+17,40 pct.
3Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.291.305 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.688.324 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,35 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.291.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2011jun.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1992Ombygning
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 18, 2. th 9000 Aalborg	53 m²	0 m	04-05-2025	1.000.000 kr.	18.868 kr./m²
Jernbanegade 10, 3. tv 9000 Aalborg	67 m²	113 m	22-07-2025	1.450.000 kr.	21.642 kr./m²
Jernbanegade 21B, st. 9000 Aalborg	109 m²	19 m	06-03-2024	5.800.000 kr.	53.211 kr./m²
Christiansgade 24, st. 9000 Aalborg	57 m²	183 m	20-01-2025	1.050.000 kr.	18.421 kr./m²
Sankt Jørgens Gade 8, 2. mf 9000 Aalborg	57 m²	203 m	14-02-2025	1.220.000 kr.	21.404 kr./m²
Sankt Jørgens Gade 8, 4. mf 9000 Aalborg	57 m²	203 m	29-12-2024	1.240.000 kr.	21.754 kr./m²
Prinsensgade 39, 3. tv 9000 Aalborg	60 m²	83 m	07-01-2025	1.220.000 kr.	20.333 kr./m²
Vingårdsgade 11, 4. tv 9000 Aalborg	56 m²	160 m	15-10-2025	1.710.000 kr.	30.536 kr./m²
Dalgasgade 16, 3. tv 9000 Aalborg	58 m²	454 m	21-01-2026	1.050.000 kr.	18.103 kr./m²
Rantzausgade 47, 4. th 9000 Aalborg	58 m²	484 m	28-01-2026	1.015.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu