Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vesterbro 46, 5. tv

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 3 værelser, opført i 1927, renoveret i 2012. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 2452 m²
Bebygget areal: 642 m²
Erhvervsareal: 1227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 901.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.648 kr/m².1.735.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbro gns: 19.659 kr/m² (74 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.904 kr/m²-14,20 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering1.616.544 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.612.598 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,64 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.616.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg2.145.000 kr.
2020feb.Ejerskifte
2016apr.Ejerskifte
2012Ombygning
2004sep.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbro 35, 6. 603 9000 Aalborg	90 m²	303 m	25-09-2025	1.700.000 kr.	18.889 kr./m²
Vesterbro 35, 3. 303 9000 Aalborg	91 m²	303 m	29-08-2025	1.265.000 kr.	13.901 kr./m²
Vesterbro 35, 3. 302 9000 Aalborg	91 m²	303 m	12-08-2025	1.750.000 kr.	19.231 kr./m²
Vesterbro 92, 3. 9000 Aalborg	88 m²	434 m	17-04-2026	1.350.000 kr.	15.341 kr./m²
Vesterbro 92, 3. 9000 Aalborg	88 m²	434 m	15-12-2023	1.240.000 kr.	14.091 kr./m²
Vesterbro 96, 1. tv 9000 Aalborg	84 m²	448 m	24-12-2023	1.200.000 kr.	14.286 kr./m²
Vesterbro 26, 3. tv 9000 Aalborg	104 m²	241 m	07-06-2025	1.925.000 kr.	18.510 kr./m²
Vesterbro 24, 4. tv 9000 Aalborg	76 m²	256 m	22-04-2025	1.650.000 kr.	21.711 kr./m²
Vesterbro 39D 9000 Aalborg	104 m²	259 m	28-08-2025	3.298.000 kr.	31.712 kr./m²
Vesterbro 24, 2. th 9000 Aalborg	105 m²	256 m	09-01-2026	1.975.000 kr.	18.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu