Prisvurdering · 8500 Grenaa

Jeppe Aakjærs Vej 12

Villa · 101 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 912 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 912 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 885.000 kr.
Offentlig grundværdi: 312.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.591 kr/m².984.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJeppe gns: 8.911 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.729 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering816.275 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 781.376 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,30 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2022 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 816.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2022jan.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jeppe Aakjærs Vej 18 8500 Grenaa	98 m²	64 m	26-06-2024	995.000 kr.	10.153 kr./m²
Åboulevarden 36 8500 Grenaa	101 m²	66 m	07-10-2024	798.000 kr.	7.901 kr./m²
Åvej 16 8500 Grenaa	102 m²	268 m	02-09-2024	1.027.500 kr.	10.074 kr./m²
Nyvej 7 8500 Grenaa	105 m²	342 m	14-05-2024	985.000 kr.	9.381 kr./m²
Åbrinken 11 8500 Grenaa	98 m²	429 m	13-11-2024	1.025.000 kr.	10.459 kr./m²
Ymersvej 7 8500 Grenaa	100 m²	843 m	13-06-2024	1.098.000 kr.	10.980 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	1,0 km	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	893 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Åbrinken 9 8500 Grenaa	111 m²	417 m	18-01-2025	1.537.000 kr.	13.847 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	1,2 km	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu