Prisvurdering · 8500 Grenaa

De Lichtenbergs Vej 4

Villa · 155 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 412 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 412 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.882 kr/m².1.574.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDe gns: 7.225 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.729 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.469.237 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.712.006 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,93 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2019 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.469.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
De Lichtenbergs Vej 26 8500 Grenaa	134 m²	291 m	19-02-2025	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 24 8500 Grenaa	200 m²	272 m	21-08-2024	1.445.000 kr.	7.225 kr./m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	53 m	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
August Kroghs Vej 5 8500 Grenaa	161 m²	211 m	03-10-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
Grønnegade 15 8500 Grenaa	159 m²	665 m	17-02-2026	1.800.000 kr.	11.321 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 16 8500 Grenaa	156 m²	1,1 km	05-12-2023	1.257.500 kr.	8.061 kr./m²
Sandbakkevej 55 8500 Grenaa	150 m²	988 m	29-07-2024	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	839 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Skakkes Holm 76F 8500 Grenaa	169 m²	685 m	18-05-2025	3.325.000 kr.	19.675 kr./m²
Gustav Wieds Vej 15 8500 Grenaa	145 m²	902 m	26-08-2024	1.265.000 kr.	8.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu