Prisvurdering · 8500 Grenaa

Gustav Wieds Vej 3

Villa · 143 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 1.240 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1977. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 1240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.544.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.314 kr/m².1.360.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGustav gns: 8.659 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²-18,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.128.154 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 964.020 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,63 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.128.154 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gustav Wieds Vej 15 8500 Grenaa	145 m²	137 m	26-08-2024	1.265.000 kr.	8.724 kr./m²
Gustav Wieds Vej 9 8500 Grenaa	200 m²	98 m	30-03-2026	920.000 kr.	4.600 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 24 8500 Grenaa	143 m²	251 m	02-04-2025	1.100.000 kr.	7.692 kr./m²
Åparken 27 8500 Grenaa	141 m²	191 m	09-04-2026	1.195.000 kr.	8.475 kr./m²
Ålunden 34 8500 Grenaa	145 m²	338 m	05-12-2023	2.195.000 kr.	15.138 kr./m²
Havnevej 125 8500 Grenaa	141 m²	367 m	02-05-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 8 8500 Grenaa	149 m²	256 m	22-05-2024	1.635.000 kr.	10.973 kr./m²
Dunhammervej 8 8500 Grenaa	135 m²	313 m	10-10-2024	998.000 kr.	7.393 kr./m²
Engdalen 23 8500 Grenaa	148 m²	517 m	06-08-2025	1.798.000 kr.	12.149 kr./m²
Engdalen 35 8500 Grenaa	136 m²	445 m	24-06-2025	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu