Søgårdsvej 3, 9400 Nørresundby — Villa · 112 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 1.340 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1340 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.171 kr/m².2.208.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.508.498 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 3.338.287 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højens Alle 2B 9400 Nørresundby	112 m²	912 m	19-06-2024	1.775.000 kr.	15.848 kr./m²
Spurvevej 3 9400 Nørresundby	109 m²	1,1 km	04-08-2024	2.500.000 kr.	22.936 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	1,1 km	25-08-2024	2.040.000 kr.	18.716 kr./m²
Sanglærkevej 4 9400 Nørresundby	115 m²	1,1 km	16-02-2026	2.375.000 kr.	20.652 kr./m²
Byageren 13 9400 Nørresundby	111 m²	1,3 km	03-03-2026	1.700.000 kr.	15.315 kr./m²
Larsensvej 55 9400 Nørresundby	111 m²	1,5 km	16-09-2025	1.725.000 kr.	15.541 kr./m²
Krammesvej 5 9400 Nørresundby	110 m²	1,6 km	21-10-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Rødbrovej 8 9400 Nørresundby	108 m²	1,5 km	31-01-2024	2.550.000 kr.	23.611 kr./m²
Lundøvej 1E 9400 Nørresundby	108 m²	1,7 km	27-07-2025	3.245.000 kr.	30.046 kr./m²
Forbindelsesvejen 38 9400 Nørresundby	105 m²	1,6 km	26-10-2025	2.525.000 kr.	24.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu