Japanvej 32

Villa · 127 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 532 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.825.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.622.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.678 kr/m².9.721.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJapanvej gns: 75.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²+5,00 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.833.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,79 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 10.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.833.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg10.900.000 kr.
1977apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sumatravej 4 2300 København S	125 m²	122 m	20-08-2025	11.250.000 kr.	90.000 kr./m²
Roselillevej 84A 2300 København S	125 m²	152 m	29-03-2024	8.300.000 kr.	66.400 kr./m²
Svend Vonveds Vej 3 2300 København S	127 m²	396 m	14-12-2025	11.375.000 kr.	89.567 kr./m²
Svend Dyrings Vej 12 2300 København S	130 m²	272 m	18-01-2026	10.900.000 kr.	83.846 kr./m²
Fredenshøj Allé 3 2300 København S	127 m²	505 m	16-12-2025	11.325.000 kr.	89.173 kr./m²
Delosvej 24 2300 København S	124 m²	395 m	25-10-2023	8.600.000 kr.	69.355 kr./m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	290 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Iranvej 21 2300 København S	132 m²	345 m	19-05-2024	8.515.000 kr.	64.508 kr./m²
Pallesvej 43 2300 København S	122 m²	381 m	16-05-2025	9.650.000 kr.	79.098 kr./m²
Siamvej 8 2300 København S	134 m²	297 m	15-09-2024	9.500.000 kr.	70.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu