Iver Christensens Vej 40, 9990 Skagen — Villa · 124 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 888 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 888 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.438.000 kr.
Offentlig grundværdi: 743.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.673 kr/m².2.244.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIver gns: 17.575 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.939 kr/m²-43,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.279.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,97 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2013 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.279.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Iver Christensens Vej 29 9990 Skagen	116 m²	107 m	19-08-2026	2.675.000 kr.	23.060 kr./m²
Iver Christensens Vej 7 9990 Skagen	117 m²	350 m	29-05-2024	2.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Iver Christensens Vej 5 9990 Skagen	114 m²	368 m	21-05-2024	2.551.000 kr.	22.377 kr./m²
Iver Christensens Vej 23 9990 Skagen	90 m²	173 m	02-11-2024	1.120.000 kr.	12.444 kr./m²
Carl Johansens Vej 12A 9990 Skagen	127 m²	292 m	30-11-2025	1.900.000 kr.	14.961 kr./m²
Danevej 5 9990 Skagen	124 m²	548 m	18-09-2025	3.375.000 kr.	27.218 kr./m²
Skagavej 142 9990 Skagen	131 m²	217 m	25-11-2024	3.150.000 kr.	24.046 kr./m²
Carl Johansens Vej 24 9990 Skagen	132 m²	158 m	22-02-2024	1.825.000 kr.	13.826 kr./m²
Skagavej 178 9990 Skagen	128 m²	458 m	13-03-2025	1.860.000 kr.	14.531 kr./m²
Ankermedet 21 9990 Skagen	115 m²	182 m	22-07-2025	1.385.000 kr.	12.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu