Isefjordsvej 7

Villa · 127 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 627 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.603.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.005 kr/m².3.094.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIsefjordsvej gns: 27.730 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.039 kr/m²+10,70 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.220.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,65 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.220.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
1974dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Isefjordsvej 25 4300 Holbæk	129 m²	147 m	29-06-2025	3.650.000 kr.	28.295 kr./m²
Isefjordsvej 9 4300 Holbæk	147 m²	15 m	26-01-2026	2.495.000 kr.	16.973 kr./m²
Isefjordsvej 24 4300 Holbæk	102 m²	134 m	25-03-2026	3.335.000 kr.	32.696 kr./m²
Isefjordsvej 35 4300 Holbæk	90 m²	239 m	14-10-2024	3.847.500 kr.	42.750 kr./m²
Lammefjordsvej 7 4300 Holbæk	131 m²	88 m	06-11-2024	2.795.000 kr.	21.336 kr./m²
Degnebakken 16 4300 Holbæk	127 m²	370 m	10-10-2023	2.750.000 kr.	21.654 kr./m²
Degnebakken 11 4300 Holbæk	128 m²	390 m	14-12-2023	2.675.000 kr.	20.898 kr./m²
Fasanvej 40 4300 Holbæk	128 m²	433 m	02-04-2024	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Munkholmvej 49A 4300 Holbæk	123 m²	327 m	17-03-2024	2.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Nørreled 4 4300 Holbæk	122 m²	283 m	19-02-2025	3.645.000 kr.	29.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu