Irisvej 9

Villa · 231 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 1.162 m², 10 værelser, opført i 1954, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 1162 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.349.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.065.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.537 kr/m².9.360.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIrisvej gns: 50.771 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+28,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.939.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+688,85 pct. siden sep. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. sep. 1994 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.939.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994sep.Solgt, alm. frit salg1.260.000 kr.
1986Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 7 8260 Viby J	236 m²	93 m	26-11-2024	16.200.000 kr.	68.644 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	166 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	488 m	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	84 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	121 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	976 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	310 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	977 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	362 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	621 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu