Irisvej 8

Villa · 160 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 757 m², 6 værelser, opført i 1907. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.472.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.357.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.629 kr/m².8.348.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIrisvej gns: 50.771 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+28,50 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.886.809 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,16 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2006 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.886.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	65 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	275 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	315 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	326 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Lindevej 17 8260 Viby J	170 m²	109 m	13-12-2023	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	520 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	277 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Regnersgade 2 8260 Viby J	158 m²	593 m	25-11-2024	7.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	395 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	347 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu