Irisvej 28

Villa · 157 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 680 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 680 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.241.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.849 kr/m².8.050.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIrisvej gns: 50.771 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²+28,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.302.797 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,55 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2019 · Alm. Salg: 6.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.302.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg6.375.000 kr.
1984okt.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	185 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	291 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	254 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	105 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	557 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	37 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Regnersgade 2 8260 Viby J	158 m²	630 m	25-11-2024	7.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	241 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	502 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	551 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu