Irisvej 21

Villa · 189 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.295 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.115.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.959 kr/m².10.117.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIrisvej gns: 50.771 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²+30,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.985.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,02 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 10.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.985.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg10.700.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
1981Ombygning
1980nov.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carl Jensens Vej 1 8260 Viby J	190 m²	254 m	24-11-2025	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Kastanievej 5 8260 Viby J	187 m²	269 m	13-06-2024	10.050.000 kr.	53.743 kr./m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	406 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²
Lindevej 29 8260 Viby J	175 m²	121 m	04-06-2025	10.425.000 kr.	59.571 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	209 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	93 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	442 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	343 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Lindevej 17 8260 Viby J	170 m²	92 m	13-12-2023	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Hans Tausens Vej 27 8260 Viby J	190 m²	885 m	23-06-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu