Irisvej 2

Villa · 155 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.020 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.454.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.714.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.381 kr/m².7.525.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIrisvej gns: 50.771 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²+28,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.090.787 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,00 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 8.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.090.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg8.150.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	248 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	117 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	364 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	243 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	302 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	532 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	237 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	456 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	372 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Regnersgade 2 8260 Viby J	158 m²	555 m	25-11-2024	7.900.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu