Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8260 Viby J

Irisvej 11

Villa · 176 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.360 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1925
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
176 m²
Samlet bygningsareal
96 m²
Bebygget areal
96 m²
Grundareal
1360 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.794.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.197.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.717 kr/m².9.206.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetIrisvej gns: 50.771 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+28,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering7.966.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,54 pct. siden aug. 2009
783k2,6M4,4M6,2M8,0M19921996200020042008201220162020202430. aug. 20095.550.000 kr.I dag · vores estimat7.966.657 kr.Markedet · 1992939.136 kr.Markedet · 1993782.672 kr.Markedet · 1994857.120 kr.Markedet · 19951.404.304 kr.Markedet · 19961.283.568 kr.Markedet · 19971.525.744 kr.Markedet · 1998807.488 kr.Markedet · 19991.715.472 kr.Markedet · 20002.217.600 kr.Markedet · 20011.998.480 kr.Markedet · 20021.641.552 kr.Markedet · 20032.076.448 kr.Markedet · 20041.976.480 kr.Markedet · 20052.839.584 kr.Markedet · 20064.022.480 kr.Markedet · 20071.459.040 kr.Markedet · 20083.342.592 kr.Markedet · 2009959.024 kr.Markedet · 20102.987.952 kr.Markedet · 20113.532.320 kr.Markedet · 20123.818.144 kr.Markedet · 20132.755.632 kr.Markedet · 20142.557.280 kr.Markedet · 20154.193.200 kr.Markedet · 20164.070.000 kr.Markedet · 20174.185.632 kr.Markedet · 20184.435.728 kr.Markedet · 20194.133.888 kr.Markedet · 20204.982.736 kr.Markedet · 20215.685.328 kr.Markedet · 20225.555.968 kr.Markedet · 20235.461.104 kr.Markedet · 20246.140.288 kr.Markedet · 20256.354.304 kr.Markedet · 20266.274.752 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2009 · Alm. Salg
5.550.000 kr.
I dag · vores estimat
7.966.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2010mar.Ejerskifte
  • 2009aug.Solgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
  • 1980jun.Ejerskifte
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lindevej 29
8260 Viby J		175 m²192 m04-06-202510.425.000 kr.59.571 kr./m²
Espegårdsvej 21
8260 Viby J		176 m²298 m02-05-202512.700.000 kr.72.159 kr./m²
Lindevej 17
8260 Viby J		170 m²93 m13-12-202310.200.000 kr.60.000 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12
8260 Viby J		174 m²370 m09-08-20258.365.000 kr.48.075 kr./m²
Helgesgade 16
8260 Viby J		178 m²434 m26-11-20249.750.000 kr.54.775 kr./m²
Magnoliavej 17
8260 Viby J		168 m²206 m21-10-20258.350.000 kr.49.702 kr./m²
Rosenvangs Allé 30
8260 Viby J		171 m²368 m11-08-20257.625.000 kr.44.591 kr./m²
Kastanievej 5
8260 Viby J		187 m²179 m13-06-202410.050.000 kr.53.743 kr./m²
Morbærvej 8
8260 Viby J		166 m²311 m05-08-20257.800.000 kr.46.988 kr./m²
Uraniavej 7
8260 Viby J		181 m²625 m08-12-20256.800.000 kr.37.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden