Hyttevej 4, 4050 Skibby — Villa · 45 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 45 m², grund på 126 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 38 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 134.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.152 kr/m².1.772.187 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyttevej gns: 9.028 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 16.409 kr/m²-45,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-44%). Justering på basis-pris: +6.6%+6,60 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 126 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering953.868 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+281,55 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 953.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2015dec.Ejerandel overdraget
2001jun.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyttevej 2 4050 Skibby	68 m²	9 m	07-04-2026	850.000 kr.	12.500 kr./m²
Kirkegade 11A, Ferslev 4050 Skibby	63 m²	2,9 km	07-10-2023	1.065.000 kr.	16.905 kr./m²
Oldvejen 14B, Røgerup 4050 Skibby	77 m²	1,6 km	29-10-2024	4.077.500 kr.	52.955 kr./m²
Nyvej 9 4050 Skibby	90 m²	152 m	29-02-2024	1.550.000 kr.	17.222 kr./m²
Skuldelevvej 53 4050 Skibby	90 m²	3,5 km	06-03-2024	1.700.000 kr.	18.889 kr./m²
Hammervej 22, Østby 4050 Skibby	82 m²	5,1 km	26-08-2025	2.195.000 kr.	26.768 kr./m²
Skovvejen 35, Sønderby 4050 Skibby	84 m²	4,9 km	26-01-2024	1.545.000 kr.	18.393 kr./m²
Nordvejen 7, Vellerup 4050 Skibby	88 m²	4,6 km	25-02-2024	1.195.000 kr.	13.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu