Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Hytkærvej 74, Marstrup

Villa · 234 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 61.608 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1984. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1928
Om-/tilbygget
1984
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
234 m²
Samlet bygningsareal
132 m²
Bebygget areal
132 m²
Grundareal
61608 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
717.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 8 handler i MarstrupMedian pris/m² for villa i Marstrup (6100, sidste 24 mdr.): 9.822 kr/m² × 234 m².2.298.348 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk234 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)61608 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.803.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,07 pct. siden sep. 2025
665k1,3M1,9M2,5M3,1M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20253.050.000 kr.I dag · vores estimat2.803.910 kr.Markedet · 1992665.496 kr.Markedet · 1993905.112 kr.Markedet · 1994903.474 kr.Markedet · 1995925.002 kr.Markedet · 19961.209.312 kr.Markedet · 19971.447.056 kr.Markedet · 19981.488.942 kr.Markedet · 19991.440.738 kr.Markedet · 20001.699.542 kr.Markedet · 20011.595.412 kr.Markedet · 20021.474.902 kr.Markedet · 20032.010.060 kr.Markedet · 20041.557.270 kr.Markedet · 20051.653.912 kr.Markedet · 20062.080.026 kr.Markedet · 20072.383.524 kr.Markedet · 20082.551.770 kr.Markedet · 20092.110.212 kr.Markedet · 20102.518.776 kr.Markedet · 20111.932.606 kr.Markedet · 20122.299.518 kr.Markedet · 20131.631.448 kr.Markedet · 20141.899.144 kr.Markedet · 20152.283.606 kr.Markedet · 20161.755.000 kr.Markedet · 20172.011.464 kr.Markedet · 20182.292.030 kr.Markedet · 20192.118.402 kr.Markedet · 20202.249.910 kr.Markedet · 20212.928.744 kr.Markedet · 20222.741.076 kr.Markedet · 20232.833.506 kr.Markedet · 20242.812.446 kr.Markedet · 20252.379.546 kr.Markedet · 20263.051.360 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
3.050.000 kr.
I dag · vores estimat
2.803.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
  • 2015apr.Ejerskifte
  • 1984Ombygning
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Pamhule Søpark 7, Marstrup
6100 Haderslev		194 m²1,1 km02-10-20243.671.495 kr.18.925 kr./m²
Kalmargårdvej 4, Marstrup
6100 Haderslev		279 m²1,6 km01-08-20243.500.000 kr.12.545 kr./m²
Søholm 23, Marstrup
6100 Haderslev		166 m²1,1 km03-06-20251.460.000 kr.8.795 kr./m²
Hestehaven 34, Marstrup
6100 Haderslev		197 m²2,4 km23-07-20242.125.000 kr.10.787 kr./m²
Ravnstoft 5
6100 Haderslev		170 m²2,1 km04-01-20242.240.000 kr.13.176 kr./m²
Kalmargårdparken 9, Marstrup
6100 Haderslev		152 m²1,5 km19-12-20232.100.000 kr.13.816 kr./m²
Søtoften 13, Marstrup
6100 Haderslev		150 m²1,6 km24-09-20241.515.000 kr.10.100 kr./m²
Lysmosen 32, Marstrup
6100 Haderslev		136 m²1,3 km16-04-2024940.000 kr.6.912 kr./m²
Søvang 41, Marstrup
6100 Haderslev		148 m²1,8 km14-09-20251.287.500 kr.8.699 kr./m²
Hovslundvej 21, Hoptrup
6100 Haderslev		213 m²4,0 km11-06-20241.200.000 kr.5.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden