Prisvurdering · 6100 Haderslev

Nørbygårdvej 14, Marstrup

Landejendom · 177 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 177 m², grund på 99.795 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 2004. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.865.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 99795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 684.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.202 kr/m².3.371.800 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)99795 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.449.551 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.865.000 kr / Estimat: 4.905.815 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+358,72 pct. siden apr. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 1994 · Alm. Salg: 970.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.449.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1994apr.Solgt, alm. frit salg970.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 48, Marstrup 6100 Haderslev	190 m²	995 m	25-02-2024	3.143.000 kr.	16.542 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	2,9 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	3,1 km	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	4,6 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	6,7 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	6,5 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	8,2 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	8,6 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Hejsager Næsvej 102 6100 Haderslev	225 m²	6,9 km	01-01-2026	3.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	7,1 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu