Prisvurdering · 6100 Haderslev

Lysmosen 34, Marstrup

Villa · 148 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 646 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 2008. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i MarstrupMedian pris/m² for villa i Marstrup (6100, sidste 24 mdr.): 9.822 kr/m² × 148 m².1.453.656 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1967-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.145.384 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.612.094 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+257,56 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2005 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.145.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2005okt.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysmosen 32, Marstrup 6100 Haderslev	136 m²	35 m	16-04-2024	940.000 kr.	6.912 kr./m²
Lysmosen 4, Marstrup 6100 Haderslev	121 m²	141 m	24-07-2024	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Søtoften 13, Marstrup 6100 Haderslev	150 m²	381 m	24-09-2024	1.515.000 kr.	10.100 kr./m²
Kalmargårdparken 9, Marstrup 6100 Haderslev	152 m²	310 m	19-12-2023	2.100.000 kr.	13.816 kr./m²
Søvang 41, Marstrup 6100 Haderslev	148 m²	559 m	14-09-2025	1.287.500 kr.	8.699 kr./m²
Søholm 23, Marstrup 6100 Haderslev	166 m²	236 m	03-06-2025	1.460.000 kr.	8.795 kr./m²
Søholm 35, Marstrup 6100 Haderslev	120 m²	128 m	23-01-2025	1.405.000 kr.	11.708 kr./m²
Kalmargårdvej 22, Marstrup 6100 Haderslev	120 m²	347 m	11-12-2024	950.000 kr.	7.917 kr./m²
Kærsmindevej 9A, Marstrup 6100 Haderslev	120 m²	396 m	12-02-2026	925.000 kr.	7.708 kr./m²
Ravnstoft 5 6100 Haderslev	170 m²	815 m	04-01-2024	2.240.000 kr.	13.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu