Hasselvej 16

Villa · 152 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 1.426 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 1426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.002.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.024.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.829 kr/m².2.961.789 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHasselvej gns: 25.189 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²+34,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 1977. Signaler: BBR ombygning 1977 (49 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1962-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 158% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Vores vurdering3.749.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,48 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.780.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.749.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2021sep.Ejerskifte1.780.000 kr.
1977Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 14 4700 Næstved	185 m²	30 m	27-11-2025	4.695.000 kr.	25.378 kr./m²
Hasselvej 6 4700 Næstved	109 m²	100 m	26-05-2024	2.725.000 kr.	25.000 kr./m²
Herluf Trolles Vej 32 4700 Næstved	150 m²	219 m	20-05-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Hybenvej 13 4700 Næstved	150 m²	362 m	03-06-2025	2.810.000 kr.	18.733 kr./m²
Ahornvej 11 4700 Næstved	150 m²	389 m	09-06-2026	3.600.000 kr.	24.000 kr./m²
Georg Brandes Vej 37 4700 Næstved	160 m²	207 m	10-07-2024	2.575.000 kr.	16.094 kr./m²
Chr Winthers Vej 32 4700 Næstved	151 m²	588 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Wesselsvej 13 4700 Næstved	146 m²	369 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	20.514 kr./m²
Chr Winthers Vej 64 4700 Næstved	150 m²	624 m	27-06-2024	2.567.890 kr.	17.119 kr./m²
Gustav Wieds Vej 7 4700 Næstved	145 m²	415 m	10-06-2025	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu