Hvorupgårdvej 82, 9400 Nørresundby — Landejendom · 514 m² · bygget 1790 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 514 m², grund på 29.700 m², 13 værelser, opført i 1790. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 13
Etager: 2
Byggeår: 1790
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 514 m²
Samlet bygningsareal: 450 m²
Bebygget areal: 225 m²
Erhvervsareal: 36 m²
Grundareal: 29700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 38.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.732.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal9400 landejendom-gennemsnit: 17.595 kr/m² × 514 m² = 9.043.830 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.9.043.830 kr.
2Boligareal større end typisk514 m² vs. 300 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.7%-10,70 pct.
3Alders-risiko (236 år)Huset er 236 år gammelt (opført 1790). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29700 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.601.450 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Ejerandel overdraget
1984mar.Ejerskifte
1790Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høvejen 93 9400 Nørresundby	341 m²	3,2 km	16-02-2026	5.999.995 kr.	17.595 kr./m²
Høvejen 91 9400 Nørresundby	258 m²	3,1 km	01-08-2025	924.050 kr.	3.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu