Hvedevænget 7, st. tv, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 1552 m²
Bebygget areal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.085.000 kr.
Offentlig grundværdi: 384.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.136 kr/m².1.080.020 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedevænget gns: 14.667 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.192 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering885.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,97 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 885.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg995.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedevænget 11, 1. tv 4700 Næstved	75 m²	23 m	22-06-2025	1.070.000 kr.	14.267 kr./m²
Hvedevænget 88, st. tv 4700 Næstved	72 m²	797 m	17-09-2025	1.050.000 kr.	14.583 kr./m²
Hvedevænget 90, 2. th 4700 Næstved	72 m²	811 m	19-01-2024	1.160.000 kr.	16.111 kr./m²
Hvedevænget 90, 1. tv. 4700 Næstved	73 m²	811 m	19-10-2026	860.200 kr.	11.784 kr./m²
Hvedevænget 88, 2. th 4700 Næstved	75 m²	797 m	27-10-2024	1.100.000 kr.	14.667 kr./m²
Hvedevænget 94, 2. tv 4700 Næstved	62 m²	834 m	22-02-2025	975.000 kr.	15.726 kr./m²
Hvedevænget 92, st. tv 4700 Næstved	60 m²	823 m	25-08-2025	1.115.000 kr.	18.583 kr./m²
Hvedevænget 92, 2. tv 4700 Næstved	60 m²	823 m	14-04-2025	950.000 kr.	15.833 kr./m²
Hvedevænget 94, 2. th 4700 Næstved	84 m²	834 m	25-09-2025	1.125.000 kr.	13.393 kr./m²
Hvedevænget 92, 1. th 4700 Næstved	85 m²	823 m	13-11-2023	1.395.000 kr.	16.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu