Hvedevænget 101, 4700 Næstved — Villa · 117 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 640 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.389.000 kr.
Offentlig grundværdi: 629.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.369 kr/m².1.641.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedevænget gns: 15.987 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-14,20 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.585.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Ejerandel overdraget
2006jun.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1969Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	164 m	03-06-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	164 m	04-04-2025	1.450.000 kr.	12.288 kr./m²
Hvedevænget 81 4700 Næstved	127 m²	181 m	29-04-2025	2.150.000 kr.	16.929 kr./m²
Hvedevænget 85 4700 Næstved	104 m²	154 m	18-06-2026	2.175.000 kr.	20.913 kr./m²
Hvedevænget 111 4700 Næstved	139 m²	45 m	28-11-2025	2.195.000 kr.	15.791 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	187 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²
Anemonevej 59 4700 Næstved	116 m²	247 m	16-03-2025	1.200.000 kr.	10.345 kr./m²
Erantisvej 28 4700 Næstved	114 m²	120 m	29-09-2026	1.195.000 kr.	10.482 kr./m²
Primulavej 58 4700 Næstved	116 m²	302 m	20-09-2026	1.520.000 kr.	13.103 kr./m²
Bellisvej 8 4700 Næstved	118 m²	320 m	11-02-2024	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu