Humlebækvej 28, Langstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 163 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 28.380 m², 6 værelser, opført i 1827, renoveret i 1992. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 28380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.697 kr/m².5.338.500 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)28380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.331.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,63 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2003 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.331.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Solgt, tinglyst skøde4.050.000 kr.
1992Ombygning
1985jun.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 33, Søholm 3480 Fredensborg	144 m²	712 m	22-11-2023	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Humlebækvej 44, Søholm 3480 Fredensborg	108 m²	942 m	23-03-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²
Humlebækvej 43, Søholm 3480 Fredensborg	93 m²	1,1 km	27-10-2024	3.190.000 kr.	34.301 kr./m²
Lillevangsvej 248, Båstrup 3480 Fredensborg	160 m²	1,2 km	19-10-2025	6.350.000 kr.	39.688 kr./m²
Kirkeleddet 219, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	1,7 km	01-06-2026	6.770.000 kr.	41.030 kr./m²
Kirkeleddet 203, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	1,8 km	13-03-2026	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 316 3480 Fredensborg	179 m²	1,1 km	20-05-2025	7.850.000 kr.	43.855 kr./m²
Asmundshøj 413 3480 Fredensborg	161 m²	1,8 km	26-05-2026	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Båstrupvej 224 3480 Fredensborg	165 m²	1,8 km	25-06-2024	4.200.000 kr.	25.455 kr./m²
Lillevangsvej 240, Båstrup 3480 Fredensborg	178 m²	1,2 km	06-11-2024	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu