Hovvej 5, Herluflille

Landejendom · 192 m² · bygget 1935

Om boligen

Landejendom på 192 m², grund på 122.684 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1986. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 122684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 531.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.590 kr/m².3.547.450 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)122684 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.158.372 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,98 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
16. aug. 2020 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.158.372 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, andet6.550.000 kr.
2019dec.Ejerskifte6.550.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1986Ombygning
1980feb.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovvej 7 4160 Herlufmagle	170 m²	203 m	10-08-2026	7.751.000 kr.	45.594 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille 4160 Herlufmagle	211 m²	815 m	15-01-2025	3.695.000 kr.	17.512 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille 4160 Herlufmagle	173 m²	1,3 km	26-02-2025	3.150.000 kr.	18.208 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup 4160 Herlufmagle	226 m²	1,7 km	23-09-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Lyngvejen 6, Buske 4160 Herlufmagle	169 m²	2,5 km	09-06-2024	1.800.000 kr.	10.651 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse 4160 Herlufmagle	204 m²	3,4 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	12.745 kr./m²
Petershøjvej 5, Hjelmsølille 4160 Herlufmagle	156 m²	2,5 km	29-11-2023	2.495.000 kr.	15.994 kr./m²
Lyngvejen 9A, Buske 4160 Herlufmagle	154 m²	2,7 km	06-02-2025	5.700.000 kr.	37.013 kr./m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup 4160 Herlufmagle	253 m²	2,0 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	9.387 kr./m²
Klintemarksvej 4, Tybjerg 4160 Herlufmagle	185 m²	4,6 km	17-09-2025	2.708.500 kr.	14.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu