Hovedvejen 129, 4720 Præstø — Villa · 215 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 19.995 m², 8 værelser, opført i 1907. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 19995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 740.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.321 kr/m².2.033.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedvejen gns: 8.622 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.205 kr/m²-39,30 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19995 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.693.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerandel overdraget
1985jan.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrlevvej 16 4720 Præstø	216 m²	932 m	08-09-2025	1.645.000 kr.	7.616 kr./m²
Fredensvej 12, Bårse 4720 Præstø	212 m²	3,7 km	12-05-2025	1.750.000 kr.	8.255 kr./m²
Teglstrupvej 2 4720 Præstø	159 m²	2,3 km	29-07-2025	2.245.000 kr.	14.119 kr./m²
Præstegårdsvej 14, Bårse 4720 Præstø	251 m²	3,6 km	14-07-2025	1.900.000 kr.	7.570 kr./m²
Rosagervej 4 4720 Præstø	207 m²	4,9 km	16-03-2026	3.300.000 kr.	15.942 kr./m²
Fredensvej 7, Bårse 4720 Præstø	181 m²	4,0 km	31-03-2025	1.800.000 kr.	9.945 kr./m²
Svanegårdsvej 2 4720 Præstø	210 m²	5,1 km	11-09-2025	2.675.000 kr.	12.738 kr./m²
Erhvervsvej 8, Bårse 4720 Præstø	176 m²	3,9 km	03-07-2024	1.495.000 kr.	8.494 kr./m²
Lillemarksvej 9 4720 Præstø	211 m²	5,5 km	29-01-2026	1.975.000 kr.	9.360 kr./m²
Mønvej 40 4720 Præstø	169 m²	4,4 km	22-12-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu