Hortensiavej 9

Villa · 146 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.351.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.081.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.529 kr/m².6.437.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHortensiavej gns: 40.588 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.281.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,92 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 7.213.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.281.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg7.213.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hortensiavej 21 8270 Højbjerg	170 m²	119 m	24-05-2025	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²
Hortensiavej 4 8270 Højbjerg	112 m²	36 m	30-03-2024	5.800.000 kr.	51.786 kr./m²
Hortensiavej 12 8270 Højbjerg	193 m²	108 m	04-11-2024	7.670.000 kr.	39.741 kr./m²
Hortensiavej 13 8270 Højbjerg	258 m²	43 m	19-01-2025	7.550.000 kr.	29.264 kr./m²
Elverdalsvej 114 8270 Højbjerg	145 m²	292 m	18-06-2026	6.200.000 kr.	42.759 kr./m²
Æblevej 12 8270 Højbjerg	143 m²	276 m	03-12-2023	5.600.000 kr.	39.161 kr./m²
Niels Bjerres Vej 42 8270 Højbjerg	148 m²	381 m	24-04-2025	6.225.000 kr.	42.061 kr./m²
Æblevej 14 8270 Højbjerg	141 m²	255 m	16-04-2024	6.998.000 kr.	49.631 kr./m²
Filippavej 30 8270 Højbjerg	139 m²	147 m	12-06-2025	4.998.000 kr.	35.957 kr./m²
P. Mønsteds Allé 5 8270 Højbjerg	145 m²	508 m	07-04-2024	6.430.000 kr.	44.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu