Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Holme Byvej 40

Villa · 104 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 520 m², 4 værelser, opført i 1908. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 772.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.193 kr/m².4.392.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolme gns: 35.537 kr/m² (34 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-26,40 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.667.563 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.498.000 kr / Estimat: 4.190.988 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,59 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.667.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
1985apr.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holme Byvej 16C 8270 Højbjerg	153 m²	332 m	11-12-2024	4.500.000 kr.	29.412 kr./m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	237 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Gammel Holmevej 6 8270 Højbjerg	107 m²	189 m	18-10-2023	4.300.000 kr.	40.187 kr./m²
Reinettevej 1 8270 Højbjerg	105 m²	422 m	10-10-2024	4.775.000 kr.	45.476 kr./m²
M.P. Hansens Vej 1 8270 Højbjerg	109 m²	128 m	24-09-2024	3.500.000 kr.	32.110 kr./m²
Holmevej 189 8270 Højbjerg	106 m²	423 m	12-02-2026	5.800.000 kr.	54.717 kr./m²
Gammel Holmevej 26 8270 Højbjerg	111 m²	45 m	15-01-2024	4.300.000 kr.	38.739 kr./m²
Pihlkjærsvej 29 8270 Højbjerg	103 m²	651 m	24-06-2025	4.848.000 kr.	47.068 kr./m²
M.P. Hansens Vej 4 8270 Højbjerg	96 m²	176 m	13-03-2026	3.901.000 kr.	40.635 kr./m²
Holmevej 262 8270 Højbjerg	112 m²	194 m	03-10-2023	3.725.000 kr.	33.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu