Hortensiavej 4

Villa · 112 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 794 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.832.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.102.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.458 kr/m².5.928.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHortensiavej gns: 40.588 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.931 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.412.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,68 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.412.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2008majEjerskifte
1980jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hortensiavej 9 8270 Højbjerg	146 m²	36 m	10-02-2026	7.213.000 kr.	49.404 kr./m²
Hortensiavej 21 8270 Højbjerg	170 m²	114 m	24-05-2025	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²
Hortensiavej 12 8270 Højbjerg	193 m²	87 m	04-11-2024	7.670.000 kr.	39.741 kr./m²
Bushøjvej 242 8270 Højbjerg	112 m²	593 m	22-09-2025	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Pigeonvej 6 8270 Højbjerg	117 m²	270 m	19-11-2024	5.400.000 kr.	46.154 kr./m²
Holmevej 139 8270 Højbjerg	111 m²	577 m	03-11-2025	5.350.000 kr.	48.198 kr./m²
Holmehøj 8 8270 Højbjerg	110 m²	563 m	11-03-2026	5.100.000 kr.	46.364 kr./m²
Gammel Holmevej 26 8270 Højbjerg	111 m²	669 m	15-01-2024	4.300.000 kr.	38.739 kr./m²
Albert Naurs Vej 35A 8270 Højbjerg	112 m²	816 m	04-07-2024	5.800.000 kr.	51.786 kr./m²
Albert Naurs Vej 43 8270 Højbjerg	111 m²	748 m	03-03-2025	5.950.000 kr.	53.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu