Hortensiavej 19

Villa · 213 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 1.197 m², 10 værelser, opført i 1964, renoveret i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 1197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.986.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.023.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.183 kr/m².7.498.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHortensiavej gns: 40.588 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²-17,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Energi C rimelig for 1964-bygning · Prisstigning 124% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Vores vurdering8.271.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-31,07 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1999 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. jan. 2007 · Alm. Salg: 5.360.000 kr.
12. jun. 2026 · Alm. Salg: 12.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.271.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg12.000.000 kr.
2011Ombygning
2007jan.Solgt, alm. frit salg5.360.000 kr.
1999sep.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hortensiavej 12 8270 Højbjerg	193 m²	73 m	04-11-2024	7.670.000 kr.	39.741 kr./m²
Hortensiavej 21 8270 Højbjerg	170 m²	22 m	24-05-2025	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²
Hortensiavej 13 8270 Højbjerg	258 m²	73 m	19-01-2025	7.550.000 kr.	29.264 kr./m²
Hortensiavej 9 8270 Højbjerg	146 m²	116 m	10-02-2026	7.213.000 kr.	49.404 kr./m²
Hortensiavej 4 8270 Højbjerg	112 m²	117 m	30-03-2024	5.800.000 kr.	51.786 kr./m²
Elverdalsvej 161 8270 Højbjerg	216 m²	130 m	18-09-2024	9.500.000 kr.	43.981 kr./m²
Reinettevej 3 8270 Højbjerg	212 m²	248 m	06-05-2026	8.300.000 kr.	39.151 kr./m²
Kvædevej 23 8270 Højbjerg	205 m²	196 m	21-08-2024	7.725.000 kr.	37.683 kr./m²
Snebærvej 7 8270 Højbjerg	202 m²	161 m	22-05-2026	7.175.000 kr.	35.520 kr./m²
Hjulbjergvej 139 8270 Højbjerg	206 m²	401 m	08-05-2025	7.150.000 kr.	34.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu