Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Hortensiavej 13

Villa · 258 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 799 m², 7 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1964
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
258 m²
Samlet bygningsareal
123 m²
Bebygget areal
123 m²
Grundareal
799 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.013.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.873 kr/m².9.178.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHortensiavej gns: 40.588 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-16,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk258 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering8.905.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,96 pct. siden apr. 2025
1,4M4,9M8,3M11,8M15,2M19921996200020042008201220162020202414. apr. 20257.550.000 kr.I dag · vores estimat8.905.741 kr.Markedet · 19921.650.168 kr.Markedet · 19931.548.516 kr.Markedet · 19941.838.250 kr.Markedet · 19951.900.686 kr.Markedet · 19962.016.270 kr.Markedet · 19972.577.420 kr.Markedet · 19982.758.536 kr.Markedet · 19992.519.370 kr.Markedet · 20002.689.392 kr.Markedet · 20012.723.964 kr.Markedet · 20022.630.826 kr.Markedet · 20033.443.268 kr.Markedet · 20043.168.498 kr.Markedet · 20054.088.010 kr.Markedet · 20064.571.760 kr.Markedet · 20077.694.076 kr.Markedet · 20085.559.900 kr.Markedet · 20094.808.862 kr.Markedet · 20105.886.012 kr.Markedet · 20115.479.662 kr.Markedet · 20125.374.914 kr.Markedet · 20136.612.282 kr.Markedet · 20145.742.564 kr.Markedet · 20156.130.596 kr.Markedet · 20166.146.592 kr.Markedet · 20177.411.050 kr.Markedet · 20187.198.716 kr.Markedet · 20197.787.988 kr.Markedet · 20208.045.730 kr.Markedet · 20219.994.146 kr.Markedet · 202210.732.800 kr.Markedet · 20239.738.984 kr.Markedet · 202411.999.838 kr.Markedet · 202510.601.220 kr.Markedet · 202612.510.936 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2025 · Alm. Salg
7.550.000 kr.
I dag · vores estimat
8.905.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg7.550.000 kr.
  • 2022mar.Ejerskifte
  • 2012jul.Ejerskifte
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hortensiavej 12
8270 Højbjerg		193 m²74 m04-11-20247.670.000 kr.39.741 kr./m²
Hortensiavej 21
8270 Højbjerg		170 m²76 m24-05-20256.900.000 kr.40.588 kr./m²
Hortensiavej 9
8270 Højbjerg		146 m²43 m10-02-20267.213.000 kr.49.404 kr./m²
L.A. Rings Vej 28
8270 Højbjerg		270 m²802 m09-03-20268.555.000 kr.31.685 kr./m²
P.S. Krøyers Vej 15
8270 Højbjerg		245 m²1,1 km06-02-202510.200.000 kr.41.633 kr./m²
Poul Sloths Vej 28
8270 Højbjerg		229 m²602 m11-01-20266.225.000 kr.27.183 kr./m²
Elverdalsvej 161
8270 Højbjerg		216 m²202 m18-09-20249.500.000 kr.43.981 kr./m²
Rosenvangs Allé 225
8270 Højbjerg		240 m²967 m06-07-20248.900.000 kr.37.083 kr./m²
P.S. Krøyers Vej 18A
8270 Højbjerg		237 m²1,1 km22-05-202418.900.000 kr.79.747 kr./m²
Kvædevej 23
8270 Højbjerg		205 m²173 m21-08-20247.725.000 kr.37.683 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden