Holmevej 21B, 2950 Vedbæk — Villa · 300 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 2.815 m², 4 værelser, opført i 2018. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2018
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 2815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.628.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.856.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.092 kr/m².17.947.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolmevej gns: 70.738 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²+11,00 pct.
3Boligareal større end typisk300 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2815 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering25.190.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Bygget
2015mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018
1997sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 25 2950 Vedbæk	167 m²	27 m	04-09-2025	14.700.000 kr.	88.024 kr./m²
Holmevej 2A 2950 Vedbæk	163 m²	149 m	24-07-2025	8.900.000 kr.	54.601 kr./m²
Vedbæk Strandvej 348 2950 Vedbæk	315 m²	600 m	26-08-2026	38.500.000 kr.	122.222 kr./m²
Sofievej 5 2950 Vedbæk	292 m²	1,6 km	17-03-2024	20.250.000 kr.	69.349 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød 2950 Vedbæk	281 m²	1,4 km	04-03-2026	18.625.000 kr.	66.281 kr./m²
Vedbæk Strandvej 467B 2950 Vedbæk	264 m²	1,1 km	09-04-2025	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Henriksholms Alle 14 2950 Vedbæk	266 m²	1,1 km	13-08-2024	9.100.000 kr.	34.211 kr./m²
Vedbæk Strandvej 453 2950 Vedbæk	252 m²	883 m	08-09-2026	16.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Østerskov Vænge 4 2950 Vedbæk	280 m²	1,7 km	08-02-2024	13.400.000 kr.	47.857 kr./m²
Rungsted Strandvej 9 2950 Vedbæk	325 m²	1,7 km	11-05-2026	23.500.000 kr.	72.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu