Holmegaardsvej 9, Fensmark, 4684 Holmegaard — Villa · 65 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 689 m², 2 værelser, opført i 1938, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 689 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.483 kr/m² × 65 m².1.071.395 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering891.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,85 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 891.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2022jul.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegaardsvej 53, Fensmark 4684 Holmegaard	99 m²	498 m	16-11-2023	1.600.000 kr.	16.162 kr./m²
Holmegaardsvej 51, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	478 m	14-08-2024	1.945.000 kr.	18.883 kr./m²
Holmegaardsvej 74, Fensmark 4684 Holmegaard	113 m²	493 m	23-07-2025	1.350.000 kr.	11.947 kr./m²
Chr Winthersvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	60 m²	172 m	01-05-2025	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Sibberupvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	68 m²	730 m	21-11-2023	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Bakkevej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	73 m²	408 m	07-07-2025	1.298.000 kr.	17.781 kr./m²
Næstvedvej 31C, Fensmark 4684 Holmegaard	79 m²	479 m	29-10-2024	1.450.000 kr.	18.354 kr./m²
Næstvedvej 31B, Fensmark 4684 Holmegaard	79 m²	482 m	02-09-2024	1.395.000 kr.	17.658 kr./m²
Sibberupvej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	88 m²	787 m	05-05-2024	1.575.000 kr.	17.898 kr./m²
Slibemestervej 4B, Fensmark 4684 Holmegaard	90 m²	801 m	12-08-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu