Holme Bygade 5, 8400 Ebeltoft — Villa · 169 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 3.698 m², 10 værelser, opført i 1904. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 3698 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.778 kr/m².2.457.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolme gns: 10.531 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.743 kr/m²-46,70 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3698 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.823.394 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+266,67 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2019 · Alm. Salg: 770.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.823.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, familiehandel770.000 kr.
1982sep.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråby Strandvej 9 8400 Ebeltoft	161 m²	2,1 km	06-02-2025	1.600.000 kr.	9.938 kr./m²
Stubbe Søvej 7, Stubbe 8400 Ebeltoft	191 m²	2,2 km	04-12-2025	1.650.000 kr.	8.639 kr./m²
Dråby Søvej 23 8400 Ebeltoft	172 m²	3,2 km	31-07-2026	1.800.000 kr.	10.465 kr./m²
Dråby Søvej 23 8400 Ebeltoft	172 m²	3,2 km	21-02-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Vegavej 4, Dråby 8400 Ebeltoft	169 m²	3,9 km	12-09-2024	3.100.000 kr.	18.343 kr./m²
Dråby Søvej 17 8400 Ebeltoft	152 m²	3,2 km	06-07-2025	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Atlasvej 21A, Dråby 8400 Ebeltoft	175 m²	3,8 km	09-12-2025	2.725.000 kr.	15.571 kr./m²
Gravlev Bygade 1A 8400 Ebeltoft	150 m²	3,3 km	27-11-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Lunavej 3, Dråby 8400 Ebeltoft	165 m²	4,3 km	21-08-2024	2.995.000 kr.	18.152 kr./m²
Peter Søndergårds V. 12, Egsmark 8400 Ebeltoft	163 m²	4,3 km	20-04-2026	2.650.000 kr.	16.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu