Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 2765 Smørum

Holmagervej 5, Nybølle

Villa · 76 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 2.758 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1964
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
76 m²
Samlet bygningsareal
76 m²
Bebygget areal
76 m²
Grundareal
2758 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
771.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.630 kr/m².3.497.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHolmagervej gns: 32.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 36.111 kr/m²-9,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering2.653.730 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,27 pct. siden nov. 2023
279k941k1,6M2,3M2,9M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20232.925.000 kr.I dag · vores estimat2.653.730 kr.Markedet · 1992453.796 kr.Markedet · 1993398.696 kr.Markedet · 1994590.292 kr.Markedet · 1995395.124 kr.Markedet · 1996547.808 kr.Markedet · 1997767.296 kr.Markedet · 1998826.044 kr.Markedet · 1999719.872 kr.Markedet · 2000830.224 kr.Markedet · 2001886.692 kr.Markedet · 2002438.976 kr.Markedet · 20031.005.860 kr.Markedet · 20041.118.948 kr.Markedet · 20051.199.356 kr.Markedet · 20061.385.404 kr.Markedet · 20072.401.676 kr.Markedet · 20081.566.208 kr.Markedet · 20091.548.120 kr.Markedet · 20101.407.824 kr.Markedet · 20111.177.468 kr.Markedet · 20121.551.388 kr.Markedet · 20131.642.588 kr.Markedet · 20141.454.564 kr.Markedet · 20151.272.392 kr.Markedet · 20161.658.396 kr.Markedet · 20171.774.980 kr.Markedet · 20181.591.288 kr.Markedet · 20191.623.968 kr.Markedet · 20201.792.460 kr.Markedet · 20212.054.356 kr.Markedet · 20222.871.204 kr.Markedet · 20232.081.640 kr.Markedet · 20242.296.264 kr.Markedet · 20252.511.800 kr.Markedet · 20262.724.220 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg
2.925.000 kr.
I dag · vores estimat
2.653.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023nov.Solgt, alm. frit salg2.925.000 kr.
  • 2017jul.Ejerskifte
  • 1987dec.Ejerskifte
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Degnetoften 5, Ledøje
2765 Smørum		87 m²2,4 km07-04-20263.150.000 kr.36.207 kr./m²
Kirkevangen 1, Smørumovre
2765 Smørum		64 m²3,1 km17-10-20243.425.000 kr.53.516 kr./m²
Risbyvej 4, Ledøje
2765 Smørum		100 m²2,4 km19-01-20253.300.000 kr.33.000 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje
2765 Smørum		104 m²2,3 km07-08-20242.750.000 kr.26.442 kr./m²
Smørumnedrevej 22, Smørumnedre
2765 Smørum		90 m²4,1 km26-06-20254.100.000 kr.45.556 kr./m²
Lyngkær 20, Smørumnedre
2765 Smørum		99 m²3,6 km16-06-20243.500.000 kr.35.354 kr./m²
Hove Møllevej 6, Hove
2765 Smørum		108 m²2,8 km05-05-20252.925.000 kr.27.083 kr./m²
Hove Møllevej 5, Hove
2765 Smørum		109 m²2,8 km28-04-20253.125.000 kr.28.670 kr./m²
Stenkær 22, Smørumnedre
2765 Smørum		109 m²3,3 km05-06-20254.600.000 kr.42.202 kr./m²
Stenkær 7, Smørumnedre
2765 Smørum		107 m²3,6 km01-12-20244.095.000 kr.38.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden