Holger Andresens Vænge 16

Fritidshus · 76 m² · bygget 2021

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 2.088 m², 3 værelser, opført i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 2088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 501.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.644 kr/m².3.566.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolger gns: 40.669 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.588 kr/m²-21,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2088 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.928.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+96,93 pct. siden jan. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2004 · Alm. Salg: 401.600 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.928.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
aug.Ejerskifte1.995.000 kr.
2022mar.Ejerandel overdraget
2021Bygget
2005jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
2004jan.Solgt, familiehandelGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021401.600 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holger Andresens Vænge 11 4581 Rørvig	79 m²	107 m	12-08-2026	4.050.000 kr.	51.266 kr./m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	286 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	337 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Dybesøvej 60 4581 Rørvig	77 m²	407 m	26-05-2026	3.182.500 kr.	41.331 kr./m²
Egernvænget 9 4581 Rørvig	76 m²	734 m	30-04-2024	4.480.000 kr.	58.947 kr./m²
Henrik Petersens Vg 6 4581 Rørvig	82 m²	260 m	03-10-2024	3.580.000 kr.	43.659 kr./m²
Dalstien 22 4581 Rørvig	75 m²	835 m	27-05-2025	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Hesteskoen 22 4581 Rørvig	73 m²	712 m	18-01-2025	3.700.000 kr.	50.685 kr./m²
Rørvig Kirkevej 31 4581 Rørvig	77 m²	935 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	57.143 kr./m²
Lyngvænget 17 4581 Rørvig	79 m²	779 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	48.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu