Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4293 Dianalund

Holbergsvej 80

Villa · 264 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 2.092 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1973
Kommune
Sorø Kommune

Arealer

Boligareal
264 m²
Samlet bygningsareal
146 m²
Bebygget areal
146 m²
Grundareal
2092 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
187.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.232 kr/m².2.132.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsvej gns: 10.546 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²-12,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk264 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
  4. 4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2092 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.531.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,31 pct. siden jul. 2025
524k1,3M2,1M2,9M3,7M19921996200020042008201220162020202417. jul. 20252.195.000 kr.I dag · vores estimat2.531.111 kr.Markedet · 1992985.248 kr.Markedet · 1993883.344 kr.Markedet · 19941.143.120 kr.Markedet · 19951.063.656 kr.Markedet · 19961.004.784 kr.Markedet · 19971.488.696 kr.Markedet · 19981.268.520 kr.Markedet · 19991.529.088 kr.Markedet · 20001.837.440 kr.Markedet · 20011.519.320 kr.Markedet · 20022.021.184 kr.Markedet · 20031.959.144 kr.Markedet · 20042.210.736 kr.Markedet · 20052.421.936 kr.Markedet · 20062.236.872 kr.Markedet · 20071.594.032 kr.Markedet · 20083.038.112 kr.Markedet · 20092.999.040 kr.Markedet · 20103.039.960 kr.Markedet · 20111.584.528 kr.Markedet · 20122.475.000 kr.Markedet · 20132.014.848 kr.Markedet · 20141.032.504 kr.Markedet · 20151.585.584 kr.Markedet · 20161.753.752 kr.Markedet · 20171.691.448 kr.Markedet · 20182.304.984 kr.Markedet · 20192.059.464 kr.Markedet · 20202.442.792 kr.Markedet · 20213.240.072 kr.Markedet · 20222.891.856 kr.Markedet · 20233.139.488 kr.Markedet · 20243.502.752 kr.Markedet · 20253.042.600 kr.Markedet · 20262.798.136 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2025 · Alm. Salg
2.195.000 kr.
I dag · vores estimat
2.531.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Ejerskifte
  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Holbergsvej 81B
4293 Dianalund		200 m²251 m28-04-20242.900.000 kr.14.500 kr./m²
Holbergsvej 52
4293 Dianalund		167 m²306 m20-02-20261.770.000 kr.10.599 kr./m²
Holbergsvej 127
4293 Dianalund		163 m²491 m12-10-20251.595.000 kr.9.785 kr./m²
Østerled 1, Tersløse
4293 Dianalund		178 m²337 m09-10-20241.500.000 kr.8.427 kr./m²
Bakkevej 16
4293 Dianalund		249 m²2,5 km15-02-20262.500.000 kr.10.040 kr./m²
Norgesvej 9
4293 Dianalund		200 m²1,2 km15-09-20252.150.000 kr.10.750 kr./m²
Norgesvej 37
4293 Dianalund		201 m²1,3 km06-07-20262.210.000 kr.10.995 kr./m²
Sverigesvej 12
4293 Dianalund		184 m²1,0 km26-09-20242.725.000 kr.14.810 kr./m²
Mågevej 15
4293 Dianalund		191 m²1,5 km27-10-20241.500.000 kr.7.853 kr./m²
Sverigesvej 37
4293 Dianalund		170 m²862 m06-02-20242.475.000 kr.14.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden