Holbækvej 8, 3. tv., 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1945. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1945
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 1518 m²
Bebygget areal: 506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.418 kr/m².1.685.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 27.098 kr/m² (56 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.259 kr/m²-31,00 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.545.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 10, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	10 m	25-08-2025	1.695.000 kr.	29.737 kr./m²
Holbækvej 12, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	23 m	05-07-2026	1.865.000 kr.	32.719 kr./m²
Holbækvej 14, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	37 m	09-02-2025	1.645.000 kr.	28.860 kr./m²
Holbækvej 18, 3. tv 4000 Roskilde	57 m²	67 m	09-11-2023	1.570.000 kr.	27.544 kr./m²
Holbækvej 20, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	78 m	15-04-2024	1.600.000 kr.	28.070 kr./m²
Holbækvej 22, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	89 m	12-02-2024	1.650.000 kr.	28.947 kr./m²
Holbækvej 26, 3. tv 4000 Roskilde	57 m²	120 m	27-08-2026	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²
Holbækvej 8, st. th 4000 Roskilde	58 m²	0 m	14-07-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Holbækvej 14, 1. tv 4000 Roskilde	58 m²	37 m	27-09-2025	1.525.000 kr.	26.293 kr./m²
Holbækvej 14, st. tv 4000 Roskilde	58 m²	37 m	14-08-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu