Holbækvej 32B, st. 3

Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1960

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², 1 værelser, opført i 1960, renoveret i 1986. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 959 m²
Bebygget areal: 347 m²
Erhvervsareal: 499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 34.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.702 kr/m².1.606.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 27.098 kr/m² (56 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²-31,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.279.405 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+265,54 pct. siden apr. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2002 · Alm. Salg: 510.000 kr.
14. sep. 2009 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.279.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009sep.Ejerskifte350.000 kr.
2002apr.Solgt, alm. frit salg510.000 kr.
1986Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 32B, st. 1 4000 Roskilde	48 m²	0 m	19-02-2025	925.000 kr.	19.271 kr./m²
Holbækvej 8, 3. th 4000 Roskilde	51 m²	167 m	01-04-2024	1.495.000 kr.	29.314 kr./m²
Holbækvej 26, 3. tv 4000 Roskilde	57 m²	48 m	27-08-2026	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²
Holbækvej 22, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	78 m	12-02-2024	1.650.000 kr.	28.947 kr./m²
Holbækvej 20, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	89 m	15-04-2024	1.600.000 kr.	28.070 kr./m²
Holbækvej 14, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	130 m	09-02-2025	1.645.000 kr.	28.860 kr./m²
Holbækvej 12, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	145 m	05-07-2026	1.865.000 kr.	32.719 kr./m²
Holbækvej 10, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	157 m	25-08-2025	1.695.000 kr.	29.737 kr./m²
Holbækvej 24, st. th 4000 Roskilde	58 m²	59 m	04-11-2024	1.669.000 kr.	28.776 kr./m²
Holbækvej 24, 2. th 4000 Roskilde	58 m²	59 m	24-09-2024	1.420.000 kr.	24.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu