Holbækvej 298, Knabstrup, 4440 Mørkøv — Landejendom · 180 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 180 m², grund på 40.042 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Holbæk Kommune (4440). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 40042 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.005.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.443 kr/m².3.171.000 kr.
2Boligareal større end typisk180 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)40042 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.666.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 188, Syvendekøb 4440 Mørkøv	149 m²	3,7 km	05-01-2025	2.095.000 kr.	14.060 kr./m²
Skolevej 58, Knabstrup 4440 Mørkøv	143 m²	1,6 km	13-01-2025	3.350.000 kr.	23.427 kr./m²
Ringstedvej 81, Frydendal 4440 Mørkøv	178 m²	4,2 km	25-05-2025	4.025.000 kr.	22.612 kr./m²
Skovlyvej 4, Friheden 4440 Mørkøv	173 m²	4,2 km	15-01-2025	1.995.000 kr.	11.532 kr./m²
Nøkkentved 25, Knabstrup 4440 Mørkøv	120 m²	1,9 km	29-06-2025	2.875.000 kr.	23.958 kr./m²
Bjergby Statshuse 10 4440 Mørkøv	178 m²	5,0 km	03-04-2025	3.700.000 kr.	20.787 kr./m²
Bjergby Statshuse 2 4440 Mørkøv	166 m²	5,1 km	27-04-2024	2.295.000 kr.	13.825 kr./m²
Ibs Huse 11 4440 Mørkøv	98 m²	2,2 km	15-09-2024	1.825.000 kr.	18.622 kr./m²
Grydebjergvej 10 4440 Mørkøv	190 m²	5,8 km	29-07-2025	2.850.000 kr.	15.000 kr./m²
Ulkestrupvej 17, Ulkestrup 4440 Mørkøv	165 m²	5,8 km	03-09-2025	6.700.000 kr.	40.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu