Prisvurdering · 4581 Rørvig

Høvedvej 61

Fritidshus · 191 m² · bygget 2012

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 191 m², grund på 1.889 m², 5 værelser, opført i 2012. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 1889 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 451.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.150 kr/m².5.242.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøvedvej gns: 36.441 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.249 kr/m²-28,90 pct.
3Boligareal større end typisk191 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Vores vurdering6.330.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,62 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jan. 2016 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.435.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.330.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.435.000 kr.
2016jan.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
Bygget
2006jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012
1995dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høvedvej 18 4581 Rørvig	118 m²	581 m	02-03-2025	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Koralvænget 14 4581 Rørvig	188 m²	1,0 km	06-10-2024	4.200.000 kr.	22.340 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	984 m	16-09-2026	5.700.000 kr.	29.082 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	984 m	29-04-2024	3.650.000 kr.	18.622 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	168 m²	993 m	04-12-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
Kirkevænget 43 4581 Rørvig	165 m²	1,2 km	04-06-2025	11.995.000 kr.	72.697 kr./m²
Engkrogen 2 4581 Rørvig	137 m²	202 m	30-07-2026	3.680.000 kr.	26.861 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	875 m	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²
Kongelundsvej 3 4581 Rørvig	134 m²	119 m	24-08-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Tigervej 32 4581 Rørvig	148 m²	889 m	21-04-2026	2.495.000 kr.	16.858 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu