Prisvurdering · 8300 Odder

Højvænget 151

Villa · 172 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 805 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.508.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.116.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.486 kr/m².2.746.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvænget gns: 17.358 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-20,00 pct.
3Boligareal større end typisk172 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.231.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+158,52 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2008 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
14. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.231.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2020jul.Ejerskifte1.250.000 kr.
2008majSolgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvænget 230 8300 Odder	164 m²	158 m	29-10-2024	3.353.000 kr.	20.445 kr./m²
Højvænget 310 8300 Odder	161 m²	349 m	26-09-2025	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Højvænget 231 8300 Odder	148 m²	188 m	24-02-2026	3.525.000 kr.	23.818 kr./m²
Højvænget 159 8300 Odder	142 m²	58 m	17-07-2026	3.223.000 kr.	22.697 kr./m²
Højvænget 141 8300 Odder	140 m²	62 m	11-11-2024	3.200.000 kr.	22.857 kr./m²
Højvænget 107 8300 Odder	142 m²	236 m	23-11-2023	2.400.000 kr.	16.901 kr./m²
Højvænget 207 8300 Odder	135 m²	297 m	10-06-2025	2.590.000 kr.	19.185 kr./m²
Højvænget 143 8300 Odder	124 m²	59 m	05-02-2025	2.525.000 kr.	20.363 kr./m²
Højvænget 204 8300 Odder	125 m²	274 m	25-03-2024	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Højvænget 302 8300 Odder	125 m²	361 m	03-11-2024	2.100.000 kr.	16.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu