Højtoften 35, 9600 Aars — Villa · 137 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 810 m², 6 værelser, opført i 1985, renoveret i 1999. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.886.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.686 kr/m².2.019.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjtoften gns: 12.471 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²-5,00 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.816.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,27 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.816.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2019dec.Ejerskifte
1999Ombygning
1985nov.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højtoften 45 9600 Aars	140 m²	115 m	28-11-2024	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Højtoften 27 9600 Aars	131 m²	88 m	13-06-2024	1.600.000 kr.	12.214 kr./m²
Højtoften 55 9600 Aars	148 m²	183 m	28-04-2025	2.528.500 kr.	17.084 kr./m²
Højtoften 4 9600 Aars	159 m²	197 m	07-03-2024	1.685.000 kr.	10.597 kr./m²
Højtoften 63 9600 Aars	165 m²	204 m	07-04-2024	2.100.000 kr.	12.727 kr./m²
Højtoften 51 9600 Aars	167 m²	183 m	15-05-2025	2.670.000 kr.	15.988 kr./m²
Højtoften 38 9600 Aars	104 m²	69 m	01-11-2025	1.335.000 kr.	12.837 kr./m²
Højtoften 33 9600 Aars	190 m²	22 m	19-02-2024	2.260.000 kr.	11.895 kr./m²
Agertoften 18 9600 Aars	135 m²	123 m	21-11-2023	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Aatoften 29 9600 Aars	140 m²	129 m	31-07-2026	2.245.000 kr.	16.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu