Højsandsvænget 13

Fritidshus · 77 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 77 m², grund på 2.495 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1977. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 2495 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.432 kr/m².4.023.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjsandsvænget gns: 33.596 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-34,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2495 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.669.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,36 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.669.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, familiehandel1.600.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1977Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	236 m	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Holger Andresens Vænge 11 4581 Rørvig	79 m²	114 m	12-08-2026	4.050.000 kr.	51.266 kr./m²
Dybesøvej 60 4581 Rørvig	77 m²	374 m	26-05-2026	3.182.500 kr.	41.331 kr./m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	407 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Henrik Petersens Vg 6 4581 Rørvig	82 m²	318 m	03-10-2024	3.580.000 kr.	43.659 kr./m²
Egernvænget 9 4581 Rørvig	76 m²	750 m	30-04-2024	4.480.000 kr.	58.947 kr./m²
Lyngvænget 17 4581 Rørvig	79 m²	702 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	48.734 kr./m²
Dalstien 22 4581 Rørvig	75 m²	745 m	27-05-2025	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Rørvig Kirkevej 31 4581 Rørvig	77 m²	966 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	57.143 kr./m²
Kaprifolievej 11 4581 Rørvig	80 m²	721 m	28-09-2026	4.500.000 kr.	56.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu